深圳一项目未交付开发商就破产！曾自称打造第二个南山科技园
曾经的明星项目
尚未交楼
开发商便陷入破产重整程序
日前，有深圳天谷大楼业主反映
项目本应于2021年年中交付
但临近交付前
项目开发商深圳市华讯方舟投资有限公司
进入破产重整程序
且已被法院受理
直至目前
该项目仍未予以交付
事件进展如何？
和奥一新闻记者一起
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No.1
曾自称将打造为第二个南山科技园
资料显示，深圳天谷大楼，由深圳市华讯方舟投资有限公司开发，位于深圳市宝安区核心地段，是城市更新项目，预售许可的项目性质是产业配套宿舍和产业研发用房，销售对象为企业。
值得一提的是，在该项目预售时，项目方曾自称将打造第二个南山科技园。
奥一新闻记者检索发现，天谷大楼于2019年7月15日获批预售许可证。根据预售信息显示，项目可销售房产：单身宿舍993套，产业研发用房112套。其中单身宿舍可销售面积为43485.82平方米；产业研发用房可销售面积为31601.23平方米。另据此前媒体报道，天谷大楼单身宿舍共993套，面积段约为27-68㎡，均价4.3万/㎡，最低约3.9万/㎡，总价109万起。
该项目业主陈女士介绍，该项目的单身宿舍当时在市场上比较火，开盘时有关置业顾问便建议，可以先注册个公司，然后再以公司的名义购买项目公寓。
“说是以后转卖，只需要变更公司法定代表人就行。”
陈女士表示，随后其与不少购房者便签订了相关合同并支付了首期购房款，根据约定，项目将于2021年6月交付。
不过，令陈女士等人没想到的是，在尚未交付前，2021年3月，天谷大楼开发商深圳市华讯方舟投资有限公司宣布破产。相关破产公告显示，该公司的资金链早已经断裂，公司无力承担天谷大楼项目后续工程的建设，目前天谷大楼多个预售出去的户型已被法院查封。
而深圳市中级人民法院亦于当天公告，已受理天谷开发商华讯方舟破产重整案。公告显示——
华讯方舟资金枯竭，无法承担在建的天谷项目工程的续建工程；
同时，作为华讯方舟的主要资产，天谷项目存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，明显不足以清偿全部债务。
奥一新闻记者在深圳市住建局官方发现，目前天谷大楼不少已经预售的房子已经被司法查封。
No.2
业主质疑
补充协议不合理
8月29日，奥一新闻记者在天谷大楼项目营销中心看到有不少业主聚集于此地反馈诉求，现场设立的相关专班小组正在进行答疑解惑。
陈女士表示，事实上，在开发商华讯方舟投资公司进入破产重整程序后，楼盘的建设便处于停滞状态。其表示，今年6月份，项目开发商曾要求与业主方签订一份补充协议，以推进项目建设，不过不少业主对这份补充协议提出了相关质疑。
奥一新闻记者获取的相关补充协议显示——
若因本补充协议生效前的原因发生违约、赔偿损失、补偿情形 (包括但不限于逾期付款、逾期交房等任何可能引发违约金、赔偿金、补偿金、利息、破产债权、共益债务、优先债权等除了交房和支付购房款本金之外的任何金钱给付之债 )，本补充协议生效后对双方产生相互豁免效力，任何一方自愿放弃权利均不再相互追究责任和主张任何权利。
买受人与任何第三方之间包括但不限于让渡、服务、中介、顾问、股权、担保、代收代付、手续费、利息、违约等超出《预售合同》购房款本金外任何事项与出卖人无关，买受人无权向出卖人主张任何权利。
“对于这种霸王条款，我们肯定是不接受。”
陈女士表示，根据这些内容，开发商将不再承担延期交房等方面的责任，且补充协议里也没有提及复工的时间及交房时间。
此外，该项目另一位业主分析，若业主方签署了补充协议，由于没规定交房时间，很有可能会等很久；而若不签署，业主方将直接变为企业破产后的债权人，“很有可能房、财两空。”其认为，若是项目继续建下去，必须引入新的投资者。而引入的第三方投资者也会考虑成本，之前产生的一切违约金、赔偿金、补偿金、利息、破产债权、共益债务、优先债权等，不应当计入在内，
“只有这样做才能减低第三方的接盘成本，让第三方可以考虑接盘。”
陈女士表示，业主方曾多次与开发商及有关部门对补充协议的条款提出异议。
而针对业主方的质疑，深圳市宝安住建局近期曾回复称——
根据经市中级人民法院批准的《破产重整方案》，购房方对已售房产继续履行合同及相应装修协议书并签署补充协议。
签署补充协议后，股权发生变更后的华讯公司将继续履行原购房方签订的合同；在规定期限内未与债务人签署补充协议的，视为解除原合同按普通债权处理，因此签署补充协议是保障购房方物权的重要手段。
就补充协议相关条款，天谷专班已经搭建平台组织购房方代表开展协商，尽最大可能吸收业主建议。
值得一提的是，奥一新闻记者现场看到，天谷大楼营销中心张贴关于补充协议延期签署的相关公告显示，签署补充协议截止时间将由原先8月31日前适当延长至复工复建后，目前补充协议的签署时间还未通知。
No.3
天谷大楼项目476套不动产
将整体拍卖
天眼查数据显示，深圳市华讯方舟投资有限公司成立于 2014 年10月14日，注册资本 10000 万元，大股东为华讯方舟科技有限公司，经营范围为投资兴办实业、房地产开发。值得一提的是，公司目前被列为被执行人，被执行总金额约20.3亿元。
值得一提的是，在华讯方舟投资公司在宣布破产重整后一年多，2022年11月22日，深圳中级人民法院批准相关《深圳市华讯方舟投资有限公司重整计划》。重整计划里提到——
关于在建工程天谷大楼复工复建方案，债务人与施工单位签订复工协议后确定复工时间，后续预算约7.7亿元,由债务人主要通过以下方式筹集资金予以优先清偿，包括但不限于回收已销售的预售房产应收款、销售政府回购的创新型产业用房所得价款、销售宿舍和产业研发用房回款回笼资金(以实际回收金额为准)、债权人或其他资金提供方结合天谷大楼实际资金需求向债务人提供借款。
从该重整计划里显示，债务人对已售553套房产继续履行《深圳市房地产买卖合同》《装修协议书》及补充协议（即原合同）并签署补充协议购房人在指定期限（不少于3个月）未与债务人签署补充协议的视为解除原合同，不再交房并由债务人返还购房款。
而针对业主所关心的复工复建筹资路径，重整计划提出两个路径：
☛ 其一为债权人或其他资金提供方筹措资金支持复工复建；
☛ 其二则为处置部分资产回笼资金支持复工复建。
除此之外，奥一新闻记者注意到，天谷大楼现有的可售的房产已经上架京东法拍，整体打包16亿拍卖，预计9月中旬开拍。
根据京东拍卖平台搜索可得“华讯方舟名下天谷大楼项目的476套不动产组成的资产包整体拍卖”的信息，拍品的处置单位为深圳市华讯方舟投资有限公司管理人，起拍价16.37亿元，9月19日开拍。
京东法拍相关介绍资料显示，天谷大楼项目包括地下3层、裙楼5层、塔楼5座，其中A、B座属于天谷大楼B区，均为产业研发用房；C、D、E座属于天谷大楼A区，其中C座为产业研发用房，D、E座裙房为研发用房，塔楼为配套宿舍，地下共三层。而此次拍卖的是天谷大楼项目的476套不动产组成的资产包。
No.4
部门回应
已成立联合工作专班
奥一新闻记者针对该事件采访宝安区住建局，该部门回应称，由于项目开发企业债务问题，公司债权人向法院申请破产重整。宝安区已成立联合工作专班，将会协助法院加快破产重整进度，推动项目早日复建和交楼。
而针对业主对补充协议的质疑，宝安区住建局表示根据《破产重整方案》，购房方可以签署补充协议继续履行合同，签署补充协议是保障购房方物权的重要手段。
采写：奥一新闻记者 吴臻
编辑：廖静文
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